Cómo financiar su casa en Mallorca

Quizás usted ya ha encontrado la casa de sus sueños en Mallorca y quiere saber cómo financiar la compra. Las tasas de interés hipotecarias se encuentran en un mínimo histórico y existen algunas opciones atractivas disponibles para financiar la compra para compradores internacionales.

Jana Fodor, Directora de inmuebles Comerciales y Finanzas de Engel & Völkers Mallorca, ha preparado para usted los siguientes 10 mejores consejos de préstamos para hipotecas españolas:

1. Período de tiempo
El proceso de la hipoteca puede requerir más tiempo de lo esperado, así que es mejor comenzar lo antes posible. Si no hay retrasos imprevistos, el proceso normalmente tardará entre 4 y 6 semanas a partir del momento en que el banco reciba toda la documentación requerida.

2. Préstamo máximo
La hipoteca máxima para
alguien que no reside en España (pagando impuestos en España) sería el 70% del valor de la propiedad.

3. Gastos de compra
Alrededor del 12% del precio de compra debe ser calculado para tasas e impuestos.

4. Asequibilidad
Los bancos suelen prestar alrededor de 1/3 de los ingresos netos mensuales y eso debe de ser suficiente tanto para cubrir las deudas existentes como el pago establecido en la nueva ley hipotecaria española.

5. Prestamista español o internacional
El prestamista no tiene que ser necesariamente un banco español. Hay bancos fuera de España que ofrecen préstamos sobre propiedades españolas.

6. Valoración
A la hora de contratar una hipoteca, los bancos realizan su propia diligencia debida con todas las legalidades e insisten en que se realice una valoración por parte de una empresa aprobada por el Banco de España. Se realizarán todas las comprobaciones necesarias para que la propiedad esté correctamente inscrita en el Registro de la Propiedad.

7. Uso de la propiedad española
La mayoría de los prestamistas españoles no permiten a los propietarios recibir una hipoteca sobre su propiedad española en una etapa posterior (después de la finalización de la propiedad). Por lo tanto, es importante establecer cualquier hipoteca que se requiera en el momento de la compra inicial.

8. Tipos de hipotecas 
Los bancos españoles no suelen ofrecer hipotecas de sólo interés con la excepción de los préstamos de desarrollo. Ofrecen hipotecas de tipo de interés variable y fijo sobre una base de amortización completa durante un plazo acordado.

Hay algunos bancos internacionales que pueden ofrecer hipotecas de sólo interés pero que típicamente también requieren activos bajo administración.

9. Impuesto sobre el patrimonio
El impuesto sobre el patrimonio español se aplica a partir del patrimonio neto español de 700.000 euros por persona. Una hipoteca puede reducir la exposición al impuesto sobre el patrimonio.

Recomendamos una consulta con un asesor fiscal y además, podemos hacer una recomendación de los mejores asesores de la isla.

10. Comparar diferentes opciones
Es mejor recibir ofertas de diferentes bancos, ya que puede haber grandes diferencias entre ellos. Las tasas de interés hipotecarias pueden ser negociadas con el banco!

Estaremos encantados de poder asesorarle en la búsqueda de un banco que sea adecuado para usted!

Para cualquier duda, por favor contacte con Jana Fodor, Directora Comercial Inmobiliaria y Financiera de Engel & Völkers Mallorca.

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