Durante las últimas semanas de marzo, las tiendas de Engel & Völkers Mallorca Southwest sufrieron una pequeña conmoción. Este sobresalto no estaba relacionado con el confinamiento por el Covid-19 y los efectos que éste estaba produciendo a nivel global y local. Durante esos días descubrimos un error. Recibimos las cifras oficiales finales de las transacciones inmobiliarias realizadas en el cuarto trimestre de 2019 y era el momento de ajustar las estimaciones basadas en los registros históricos a las cifras finales que acababan de llegar.
Para sorpresa de todos los expertos involucrados en la elaboración del Informe Anual del Mercado en Mallorca de Engel & Völkers, el mercado inmobiliario en el suroeste de Mallorca había experimentado un crecimiento extraordinario en los tres últimos meses del año. Siguiendo la tendencia de los años anteriores, se esperaba que se produjera un pequeño descenso en esta zona, en comparación con el año anterior y, por lo tanto, no estábamos preparados para lo que estábamos a punto de ver.
Exactamente al mismo tiempo que los expertos internacionales en economía reflexionaban sobre el impacto que podría tener el Covid-19 sobre la economía mundial y qué forma tendría la recuperación, nos encontrábamos ante una perfecta curva en V, haciendo referencia al volumen de transacciones del suroeste de Mallorca entre los años 2017 y 2019.
Esto no sólo fue sorprendente porque rompió los modelos analíticos y estadísticos de los años anteriores, sino que resultó aún más asombroso ver que el volumen de transacciones se incrementa nuevamente hasta los niveles alcanzados en 2017, cuando todos los expertos consideraban que el mercado había llegado a su punto máximo en en 2017 en Mallorca y en la mayor parte del mundo.
Entonces, ¿qué ocurrió exactamente? En un primer análisis identificamos New Folies, un gran proyecto inmobiliario ubicado en Andratx, que se escrituró en los últimos días de 2019. No obstante, esto representaba menos del 50% de la variación de 200 M € entre las estimaciones y los resultados finales. Observando las cifras más detenidamente, se hizo visible que el precio medio de venta ante notario en el suroeste de Mallorca había aumentado hasta un 44% desde 2014 hasta 2019. Otra sorpresa fue que, a pesar del 25% de reducción en las transacciones, el volumen total de 2019 se igualó con el de 2017.
Los municipios de Andratx (11.200 habitantes) y Calviá (50.500 habitantes) contabilizaron un volumen total de transacciones inmobiliarias de 820 M € en 2019. Este es el mayor volumen de transacciones per cápita de las Islas Baleares. Andratx encabeza esta estadística con un volumen de transacciones per cápita de 22.300 €, el cual es diez veces superior al de la capital, Palma. Andratx no cuenta con una importante infraestructura hotelera como Calviá, pero ha alcanzado un extraordinario nivel de especialización y destreza en la producción de inmuebles de calidad superior. Su valor de marca ha traspasado las fronteras de Europa y Andratx es ahora muy aclamada por el mercado inmobiliario internacional.
Desde finales de los años 70, los municipios costeros de Calviá y Andratx han dedicado muchos esfuerzos en desarrollar áreas residenciales en lugares con poco o ningún valor agrario, pero con magníficas vistas y gran cantidad de instalaciones, campos de golf, escuelas, puertos deportivos y una infraestructura al alcance de la mano. Desde el principio, estas áreas residenciales estaban dirigidas a los propietarios de segundas residencias europeas, quienes han permanecido muy fieles a Mallorca.
Durante los últimos seis años, la disponibilidad de más terreno edificable en el suroeste de Mallorca se encuentra en un nivel muy reducido. De hecho, las únicas extensiones destacables de terreno en Calviá están destinadas a vivienda social. Ya en 2008, Andratx desclasificó su última urbanización posible y convirtió esa zona de suelo urbano en una zona rústica protegida no edificable. La hoja de ruta a seguir para los inmuebles de lujo consiste en reformar o demoler viviendas existentes que han llegado al final de su ciclo de vida, con el fin de construir una nueva propiedad en el mismo lugar, sin tener que usar más territorio. Esto es claramente un beneficio para la belleza y protección del paisaje mallorquín y un fuerte impulsor de los precios que sentará las bases de un mercado muy sólido.
El comienzo de 2020 siguió demostrando que una propiedad en Mallorca es un refugio para el capital en momentos en que los mercados se vuelven volátiles. El brote del Covid-19 afectó al mercado bursátil de todo el mundo y el efecto sobre la demanda de inmuebles de lujo en excelentes ubicaciones en el suroeste de Mallorca fue inmediato. Nuestra sorpresa adicional durante estas semanas, e incluso ahora, es que los compradores no necesitan ser persuadidos ya que tienen un excelente conocimiento del mercado y no especulan con su adquisición. Siempre es una inversión que mejora la vida en lo que es considerado como un lugar seguro, donde se ve claramente que los precios no caerán ni siquiera en situaciones adversas.
Esta tendencia ha continuado hasta hoy y nuestro pronóstico es que tendrá continuidad en los próximos meses. Por supuesto, los resultados finales del mercado inmobiliario en Mallorca en 2020 se verán afectados después de dos meses de estricto confinamiento y como mínimo tres meses de prohibición de viajes internacionales. No obstante, este sector económico mantendrá a las Islas Baleares activas, incluso si la industria del turismo se ve gravemente afectada y seguirá en el proceso de redefinirse a nivel global.
Incluso en un escenario moderado o parcialmente negativo referente a las soluciones internacionales para detener el Covid-19 es más que probable que el mercado inmobiliario del Mallorca Suroeste repunte con fuerza en 2021, dibujando así la siguiente letra del alfabeto, la W.
Puerto de Andratx - AlbertBravoPhotography©2020
